Wohnzimmer im Altbau
Beispielbild (Unsplash). Eigene Fotos folgen.
Elektroinstallation im Altbau erneuern
Neue Leitungen, mehr Steckdosen, ein aktueller Verteiler mit FI-Schutz. Ich mache die Elektrik, wenn Ihre Wohnung oder Ihr Haus renoviert wird, raumweise oder komplett.
Wenn renoviert wird, muss die Elektrik mit
Eine Wohnung aus den Siebziger- oder Achtzigerjahren hat meistens zwei Steckdosen pro Zimmer, keinen FI-Schutzschalter und einen Verteiler mit Schraubsicherungen. Für einen Fernseher und eine Stehlampe hat das gereicht. Für Homeoffice, Küchengeräte, Ladegeräte und einen Wärmepumpentrockner reicht es nicht mehr.
Was jetzt gemacht wird, kostet einen Bruchteil dessen, was es später kostet.
Wenn Sie ohnehin renovieren, ist der richtige Moment da. Die Wände werden sowieso geöffnet, der Boden ist raus, die Möbel stehen woanders. Später heißt: stemmen, verputzen, streichen und noch einmal ausräumen.
Woran Sie eine veraltete Elektroinstallation erkennen
Nicht jeder Punkt heißt, dass alles raus muss. Oft sind die Leitungen in der Wand noch brauchbar, und es fehlen Stromkreise, der FI-Schutz und Steckdosen. Was getauscht werden muss, sage ich Ihnen nach der Messung, mit Begründung.
- Im Verteiler sitzen Schraubsicherungen statt Sicherungsautomaten.
- Es gibt keinen FI-Schutzschalter (der breite Schalter mit der Prüftaste).
- Die Steckdosen haben keinen Schutzkontakt, oder es gibt nur zwei Adern in der Dose (klassische Nullung).
- Sicherungen lösen aus, wenn mehrere Geräte gleichzeitig laufen.
- Steckdosen oder Schalter werden warm, oder es riecht verschmort.
- Im ganzen Raum hängt alles an einer Mehrfachsteckdose.
Typische Arbeiten bei der Altbausanierung
Steckdosen und Schalter
Mehr Steckdosen an sinnvollen Stellen, auch versetzt, wenn die Möbel jetzt anders stehen. Schalter auf heutiger Höhe, Serien- und Wechselschaltung.
Neue Leitungen
In Wand, Decke oder Kabelkanal. Wo gestemmt werden muss, wird gestemmt. Wo eine Aufputzlösung reicht, sage ich das auch.
Verteiler und Zählerschrank
Den alten Sicherungskasten gegen einen aktuellen Verteiler tauschen, Stromkreise sauber aufteilen und beschriften. Muss auch der Zählerplatz erneuert werden, stimme ich das mit dem Netzbetreiber ab.
FI-Schutz nachrüsten
FI-Schutzschalter schützen Menschen vor einem gefährlichen Stromschlag. Bei jedem Stromkreis, den ich neu mache oder erweitere, gehört er dazu.
Bad
Installation nach den Schutzbereichen der DIN VDE 0100-701, mit Potentialausgleich, den viele Altbauten nicht haben.
Licht
Deckenauslässe, Spots, Spiegel- und Badbeleuchtung, Dimmer. Geplant wird vor dem Verputzen.
Smart Home gleich mitplanen
Wenn die Wände offen sind, kostet eine Leitung für Rollläden oder eine spätere KNX-Steuerung wenig. Mehr zum Smart Home
Dokumentation
Messung nach DIN VDE 0100-600, Prüfprotokoll und ein Verteilerplan, der im Kasten hängt.
Was kostet es, die Elektrik im Altbau zu erneuern?
Einen belastbaren Preis kann ich erst nennen, wenn ich die Wohnung gesehen habe. Was hinter dem Putz liegt, zeigt kein Foto. Pauschalpreise pro Quadratmeter aus dem Internet sind bei Bestandswohnungen entweder zu hoch angesetzt oder führen zu einer Überraschung auf der Schlussrechnung.
Deshalb läuft es bei mir so: Ich komme zur Besichtigung, gehe mit Ihnen Raum für Raum durch und schreibe danach ein Angebot mit Festpreis. Was im Angebot steht, steht auf der Rechnung.
Woraus sich der Preis zusammensetzt
- Arbeitszeit
- 55 € / Std.
- Planung und Beratung
- 75 € / Std.
- Einzelne Arbeitenzusätzliche Steckdosen, neue Leitungen, ein FI-Schutzschalter
- nach Aufwand
- Alten Verteiler tauschen
- nach Besichtigung
- Material
- nach Verbrauch
- Besichtigung mit Angebotentfällt bei Auftrag
- 60 €
Auf meinen Rechnungen steht keine Umsatzsteuer, weil ich Kleinunternehmer nach § 19 UStG bin. Für Sie als Privatkunde ist der vereinbarte Preis der Endpreis.
20 Prozent der Arbeitskosten können Sie als Privathaushalt von der Steuer abziehen, bis zu 1.200 € im Jahr (§ 35a EStG). Ich weise Arbeit und Material auf der Rechnung getrennt aus. Bezahlen Sie per Überweisung, Barzahlung erkennt das Finanzamt dafür nicht an.
Von der Besichtigung bis zur Abnahme
Vor der Rohinstallation gibt es ein schriftliches Angebot mit Positionen und Festpreis. Sie sehen, was Sie bekommen, bevor Sie zusagen.
Besichtigung
Wir gehen die Wohnung Raum für Raum durch. Ich messe die vorhandene Anlage und sage Ihnen, was bleiben kann und was raus muss. Danach bekommen Sie ein schriftliches Angebot mit Festpreis.
Rohinstallation
Leitungen und Dosen kommen vor dem Verputzen an ihren Platz. Den Termin stimme ich mit Ihren anderen Handwerkern ab.
Verputzt
Putz, Estrich und Maler sind dran. Die Dosen bleiben frei und markiert.
Endmontage
Nach Putz und Maler setze ich Schalter, Steckdosen und Leuchten und schließe den Verteiler an.
Abnahme
Wir nehmen gemeinsam ab. Sie bekommen Messprotokoll und Dokumentation. Auf meine Arbeit gebe ich zwei Jahre Gewährleistung.
Beispielbilder (Unsplash). Eigene Fotos folgen.
Häufige Fragen zur Elektrik im Altbau
Muss die ganze Wohnung neu verkabelt werden?
Meistens nicht. Oft sind die Leitungen brauchbar, und es fehlen Stromkreise, der FI-Schutz und Steckdosen. Was getauscht werden muss, sage ich Ihnen nach der Messung.
Ist ein alter Sicherungskasten noch zulässig?
Eine bestehende Anlage hat Bestandsschutz, solange sie sicher ist und nicht verändert wird. Wird ein Stromkreis neu gemacht oder erweitert, muss er nach heutiger Norm abgesichert werden, mit FI-Schutz. Spätestens bei einer Renovierung lohnt sich deshalb ein neuer Verteiler.
Muss ich einen FI-Schutzschalter nachrüsten?
Für bestehende Anlagen gibt es keine allgemeine Pflicht. Sobald Sie aber renovieren und Stromkreise geändert werden, gehört er dazu. Ich empfehle ihn auch ohne Renovierung, weil er vor einem gefährlichen Stromschlag schützt.
Müssen alte Leitungen aus der Wand entfernt werden?
Nein. Stillgelegte Leitungen bleiben meist in der Wand und werden an beiden Enden sicher abgeklemmt. Raus kommt nur, was im Weg ist.
Wie lange dauert es?
Eine Dreizimmerwohnung mit neuer Elektrik ist typischerweise eine gute Woche Arbeit, verteilt auf Rohinstallation und Endmontage. Dazwischen liegen Putz, Estrich und Maler.
Kann ich in der Wohnung wohnen bleiben?
Bei einzelnen Räumen ja. Bei einer Kernsanierung ist der Strom tageweise weg. Das stimmen wir vorher ab.
Was kann ich selbst machen?
Schlitze stemmen und Leerrohre einlegen können Sie nach Absprache selbst übernehmen. Anschließen und in Betrieb nehmen darf nur ein Betrieb, der beim Netzbetreiber eingetragen ist.
Kann man in Etappen sanieren?
Ja. Ich fange dann mit dem Verteiler und dem FI-Schutz an und mache danach Raum für Raum weiter.
Übernehmen Sie auch einzelne Punkte?
Ja. Zwei zusätzliche Steckdosen und ein neuer FI-Schalter sind ein genauso normaler Auftrag wie die ganze Wohnung.
Sie renovieren? Dann reden wir vorher.
Beschreiben Sie mir kurz Ihr Vorhaben. Dann vereinbaren wir die Besichtigung.
Ich antworte innerhalb von 48 Stunden.